En Bilbao ¿Tengo que pagar la plusvalía o no?
¿Tengo que pagar la plusvalía en Bilbao, sí o no? Si tenemos ganancia con la venta del piso SI TENDREMOS QUE PAGAR EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA. Si tenemos perdida con la venta del piso NO TENDREMOS QUE PAGAR EL IMPUESTO.
Vamos a explicaros en este post cómo funciona la nueva plusvalía y el nuevo sistema de pago. De todas formas para mejor información os dejamos aqui la nota de prensa del gobierno y aqui el Real Decreto que la regula.
El Real Decreto permite a los ayuntamientos rebajar el valor catastral o los coeficientes. Esto también contribuirá a que el impuesto refleje la realidad inmobiliaria concreta de cada zona o municipio. Iremos actualizando este post en función de la nueva normativa que desarrolle el Ayuntamiento de Bilbao.
SI TENEMOS PERDIDA CON LA VENTA DEL PISO
Si tenemos una perdida por la venta del inmueble, el contribuyente estará exento del pago del impuesto. Es decir, si compramos la casa en el 2008 por 250.000€ y ahora la vendemos por debajo de ese valor, pongamos como ejemplo un valor de venta de 230.000€ no tendremos que pagar plusvalía ya que tenemos una perdida. Si estamos en esta situación, es imprescindible presentar las escrituras de compra y las de venta al ayuntamiento y solicitar la liquidación a 0€. Si no le decimos al ayuntamiento esto o no presentamos las escrituras, el ayuntamiento nos dirará el recibo y tendremos que pagar.
SI TENEMOS GANANCIA CON LA VENTA DEL PISO
En este supuesto se establecen dos opciones para determinar la cupota tributaria y se aplicará la más beneficiosa para el contribuyente:
- la base imponible será el resultado de multiplicar el valor catastral por unos nuevos coeficientes que tendrán en cuenta la realidad inmobiliaria; o,
- se determinará por la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición.
Los coeficientes serán los siguientes:
EJEMPLOS
PLUSVALIAS GENERADAS EN MENOS DE UN AÑO
Como novedad se serán gravadas las plusvalías generadas en
menos de un año, es decir, las que se producen cuando entre la fecha de
adquisición y de transmisión ha transcurrido menos de un año y que, por
tanto, pueden tener un carácter más especulativo.
SIMULACION DE PLUSVALÍA AYUNTAMIENTO DE BILBAO
Por ultimo os dejamos aqui el enlace a la web del Ayuntamiento de Bilbao donde podréis obtener una simulación del impuesto de plusvalía a pagar. LA APLICACIÓN DE SIMULACIÓN AÚN NO HA SIDO ACTUALIZADA POR EL AYUNTAMIENTO.
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