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Inmobiliaria Casco Viejo Bilbao - Hay okupas en mi piso ¿Qué hago?

Hay okupas en mi piso ¿Qué hago?

Cada vez escuchamos más casos de okupas en las viviendas de Bilbao. Es una situación angustiosa para los propietarios de las viviendas okupadas y, por eso, vamos a tratar de solventar en este post las dudas más frecuentes para volver a recuperar la vivienda. Los pasos que os recomendamos desde Inmobiliaria Somera son:

  1. Llegar a un acuerdo con los okupas.

Lo más recomendable es intentar llegar a un acuerdo con los okupas. Lo habitual suele ser la entrega de una cantidad de dinero por dejar el piso. Sabemos que como propietario te parecerá una solución injusta, pero la realidad es que es la solución más rápida y favorable.

Debes de tener presente que el responsable de la vivienda es el propietario y que si hay algún problema con algún vecino (humedades, incendio…) será el propietario y/o su seguro el que responderán de los daños. Es un aspecto importante ya que los okupas muchas veces manipulan la luz y realizan manipulaciones en la vivienda que pueden causar daños a terceros.

El plazo máximo que recomendamos para llegar a un acuerdo es de 30 días. Si en ese plazo no lo has conseguido, debes pasar al paso 2.

  1. Contrata a un abogado y a un procurador.

El procedimiento de desahucio de okupas o desahucio por ocupación ilegal (término jurídico), exige obligatoriamente abogado y procurador. Consigue un abogado de confianza cuanto antes ya que, cuanto antes interpongas la demanda, antes conseguirás la devolución del piso.

El precio aproximado de los honorarios será 1.500€ – 1.800€ por abogado y 800€ – 1.000€ el procurador.

  1. Incidente de devolución inmediata de la vivienda

En este paso ya contarás con los profesionales de confianza y serán ellos los que te asesorarán. Lo más probable es que, junto a la demanda de desahucio por ocupación ilegal, soliciten la devolución inmediata de la vivienda. Esta petición inicia un “incidente” en el procedimiento juidicial (como un procedimiento urgente dentro del mismo procedimiento).

Una vez admitida la demanda en el juzgado, el juzgado dará traslado al okupa (demandado) para que en el plazo de 10 días aporte el titulo por el cual ocupa la vivienda (contrato de arrendamiento, compraventa, usufructo…). El mejor de los casos es que el okupa no conteste ni aporte título. En este caso, el juzgado no tardará más de 1 mes en dictar una resolución para que se te devuelva la vivienda.

Si el okupa si decide contestar a la demanda, el procedimiento judicial se alargará un poco más y quizá incluso haya vista.

  1. Lanzamiento y devolución de la vivienda.

El SCACE hará una resolución judicial en el que se especifique día y hora para el lanzamiento. Llegado el día, deberás acudir a la vivienda junto con tu procurador y un cerrajero que cambie la cerradura. También acudirá un funcionario del juzgado para levantar acta y en algunas ocasiones incluso la policía.

  1. Continuación del procedimiento de desahucio

Los puntos 3 y 4 son incidentes de “urgencia” dentro del procedimiento de desahucio. Consecuentemente, aunque termine el incidente de urgencia, el proceso de desahucio continuará hasta la sentencia que ponga fin.

  1. Mantenimiento del piso

Una vez terminado todo el procedimiento y recuperada la vivienda, es importante que no vuelva a ocurrir. Por eso recomendamos que el piso se ocupe por alguna persona (familiar o amigo) o se alquile. Así, los ocupas verán que la vivienda está ocupada y no entrarán en ella.

Si quieres más información sobre como realizar un desahucio de okupas pincha aquí.

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