Con carácter general, frente a la comunidad de propietarios, las derramas para mejoras corresponden a quien sea propietario en el momento en que resulte exigible cada cantidad.

Por tanto, si se vende una vivienda con una derrama aprobada pero pendiente de pago, habrá que comprobar las fechas de vencimiento de las cuotas.

No obstante, comprador y vendedor pueden pactar en la escritura quién asume económicamente esos importes.

En Inmobiliaria Somera recomendamos solicitar información a la comunidad sobre las derramas aprobadas y pendientes antes de firmar la compraventa.

En determinados casos, el propietario puede recuperar una vivienda alquilada para destinarla a su residencia habitual o a la de determinados familiares.

En los contratos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos, esta posibilidad depende de circunstancias como la fecha del contrato, que el arrendador sea una persona física y que se cumplan los requisitos legales aplicables, incluida, cuando corresponda, la previsión expresa en el contrato.

La comunicación debe realizarse respetando el plazo de preaviso legal y justificando la necesidad.

Antes de solicitar la recuperación de la vivienda, conviene revisar el contrato y la normativa aplicable para evitar una resolución improcedente.

Como regla general, el propietario debe asumir las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo cuando el deterioro sea imputable al arrendatario.

El inquilino debe hacerse cargo de las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.

Por ejemplo, una avería importante de una instalación por antigüedad suele corresponder al propietario, mientras que determinados desperfectos ocasionados por un uso inadecuado pueden ser responsabilidad del inquilino.

Para determinar quién debe pagar, es importante conocer la causa de la avería y las circunstancias concretas del contrato.

Cuando se vende una vivienda en Bilbao, el propietario debe tener en cuenta varios posibles gastos e impuestos.

Entre ellos se encuentran la plusvalía municipal, cuando proceda, y la tributación de la ganancia patrimonial obtenida por la venta. También pueden existir gastos relacionados con la cancelación de una hipoteca, la documentación necesaria para vender o los honorarios de intermediación inmobiliaria.

La tributación de la ganancia patrimonial depende de las circunstancias del vendedor y de la normativa fiscal aplicable en Bizkaia.

Antes de fijar el precio de venta, resulta recomendable calcular el importe neto que recibirá el propietario después de todos los gastos e impuestos.

Sí. Una vivienda puede venderse aunque tenga una hipoteca pendiente de amortizar.

Lo habitual es que, en el momento de formalizar la compraventa ante notario, se destine parte del precio a cancelar la deuda pendiente con la entidad financiera.

También debe gestionarse la cancelación registral de la hipoteca para que la vivienda quede libre de esa carga, salvo que se acuerde expresamente otra solución.

Antes de la firma es conveniente solicitar al banco un certificado de deuda pendiente y coordinar la operación con la notaría y, en su caso, con la entidad financiera del comprador.

Cuando una vivienda pertenece a varios herederos, pueden surgir desacuerdos sobre su venta.

Si el inmueble ya se ha adjudicado en proindiviso, la venta de la totalidad de la vivienda requiere, como regla general, el consentimiento de todos los copropietarios.

Sin embargo, ningún copropietario está obligado a permanecer indefinidamente en la comunidad. Existen alternativas, como que uno compre la participación de los demás, vender las cuotas indivisas o solicitar judicialmente la división de la cosa común.

Si la herencia todavía no se ha repartido, habrá que estudiar previamente la situación de la comunidad hereditaria.

La solución más conveniente depende de las circunstancias de cada herencia y de los acuerdos que puedan alcanzarse entre los interesados.

Al heredar una vivienda en Bizkaia, uno de los principales impuestos que debe examinarse es el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

Su importe depende, entre otros factores, del parentesco entre el fallecido y el heredero, del valor de los bienes recibidos y de las reducciones o beneficios fiscales que resulten aplicables.

Además, cuando se hereda un inmueble urbano, puede existir obligación de presentar la correspondiente declaración o autoliquidación de la plusvalía municipal, según las circunstancias de la transmisión.

También deben considerarse los gastos notariales y registrales necesarios para formalizar e inscribir la adjudicación de la herencia.

Antes de aceptar y repartir una herencia, es recomendable realizar un estudio fiscal individualizado.

Sí, en determinados casos. Los acuerdos válidamente adoptados por una comunidad de propietarios pueden obligar también a los propietarios que hayan votado en contra.

No obstante, la obligación de contribuir depende del tipo de obra, de su carácter obligatorio o voluntario, de las mayorías exigidas legalmente y de las posibles excepciones previstas en la normativa.

Por ejemplo, las obras necesarias para la conservación, seguridad o accesibilidad del edificio pueden tener un régimen diferente al de las mejoras no necesarias.

Antes de rechazar el pago de una derrama, conviene revisar el acta de la junta, la naturaleza de las obras y la normativa de propiedad horizontal aplicable.

Al comprar una vivienda, es importante comprobar si existen cuotas de comunidad pendientes de pago.

Aunque el deudor personal sea, en principio, el propietario que generó la deuda, la vivienda puede quedar legalmente afecta al pago de determinadas cantidades correspondientes a ejercicios anteriores y al año de la adquisición.

Por ello, antes de formalizar la compraventa, debe solicitarse el certificado de deudas comunitarias y comprobarse qué cantidades están pendientes.

También es recomendable dejar expresamente establecido en la escritura quién asumirá las cantidades adeudadas.

Esta comprobación ayuda a evitar que el comprador se encuentre con obligaciones económicas inesperadas después de adquirir la vivienda. 

La venta de la nuda propiedad permite transmitir la propiedad de una vivienda reservándose el vendedor el usufructo, normalmente con carácter vitalicio.

Esto significa que el comprador adquiere la nuda propiedad, mientras que el usufructuario conserva el derecho a utilizar y disfrutar de la vivienda durante el plazo establecido.

Es una fórmula que puede permitir a una persona obtener liquidez de su patrimonio inmobiliario sin tener que abandonar su domicilio.

El precio de venta suele ser inferior al valor de la plena propiedad, ya que el comprador no adquiere inmediatamente el derecho de uso.

Antes de formalizar la operación deben estudiarse la valoración del usufructo, la distribución de gastos y los efectos fiscales para ambas partes.