News

Descubre nuestras selección de Noticias Inmobiliarias

Vender un piso en el casco viejo de Bilbao

vender piso casco viejo

Vender un piso en el casco viejo de Bilbao no es una tarea sencilla. Los vendedores se encuentran con obstáculos que retrasan la venta de su inmueble y que crean mucha frustración, alimentando el temor de no estar realizando correctamente las tareas necesarias para terminar la transacción con éxito.

El precio no es el único obstáculo a la hora de vender una vivienda. Existen otros problemas que podrían ser solucionados con asesoramiento profesional. Por ello, Inmobiliaria Somera una de inmobiliarias líderes en el casco viejo de Bilbao, ha identificado los principales «hándicaps» a la hora de vender una vivienda y cómo podemos superarlos:

Si un vendedor no logra vender su piso debe hacer de su vivienda un producto atractivo y competitivo. Para ello dejamos 6 consejos muy caseros que te llevaran al éxito en la venta con nosotros.

6 llaves para vender tu piso en el casco viejo de Bilbao, indispensables para hacerlo en muy poco tiempo al mejor precio

 

1. Empieza a prepararte lo antes posible

Puedes empezar a preparar tu vivienda desde el momento en que decides ponerla a la venta.

Pero, idealmente, deberías darte 30 días antes de sacarla al mercado del casco viejo para tener suficiente tiempo para ponerla al día, hacer reparaciones y ordenar.

2. Busca ayuda profesional

Un agente de la Inmobiliaria Somera ubicada en las siete calles de Bilbao podrá darte información sobre casas similares en tu zona, las tendencias en los precios y qué puedes hacer para mostrar bien tu casa. Tu casa debe lucir lo más fresca y arreglada posible.

“Damos un paseo por la casa para ver qué es atrayente, qué puede no serlo tanto y qué necesita reparación”, “Y luego evaluar, en base al precio, si algunas reparaciones o renovaciones pueden mejorar la venta de la propiedad”.

3. Arrégla tu piso del casco viejo

Muchos vendedores dudan a la hora de hacer mejoras antes de poner su casa en el mercado, como cambiar las alfombras o las encimeras, porque creen que el comprador querrá elegir su propia decoración. El objetivo es obtener el mejor precio por tu propiedad. Tienes que adecuar el piso al comprador joven que busca en propiedad el casco viejo de Bilbao.

Pero los compradores quieren, con frecuencia, mudarse a casas ya listas para vivir. “La mayoría quieren tener que hacer solo mínimos cambios y mejoras”

Estos son algunos consejos prácticos para lograr el resultado deseado con poco esfuerzo:

Pon orden. Vas a tener que ordenar. Despiadadamente.

Guarda tu colección de gatos chinos. Los compradores deben ser capaces de verse a sí mismos viviendo en la casa, por lo que debes eliminar tus objetos personales.

Esto incluye fotos familiares, baratijas, colecciones, trofeos y esa pila de zapatos de niños en la entrada.

“Los vendedores dejan demasiadas cosas personales a la vista”

Prepara el escenario. Si buscas en internet, encontrarás muchos consejos sobre cómo preparar tu casa para mostrarla: dónde colocar los muebles, la mejor forma de iluminar una habitación o cómo crear un rincón de lectura en una esquina rara.

De paso, cambia esa alfombra vieja y usada, pero elige otra neutral.

• No olvides los armarios. Si ordenas poniendo cosas en los armarios, es que no has entendido bien: los compradores van a examinar hasta el ultimo rincón.

“¿Cuántas veces hemos abierto puertas y se han caído cosas?”. Piensa en tus zonas de almacenamiento como pequeñas habitaciones de tu casa y ordénalas también.

Conviene pensar en el gusto de los demás, más que en el propio, a la hora de arreglar la casa para la venta.

• Mírala desde fuera. Las primeras impresiones lo son todo, así que mira de forma crítica tu casa desde fuera.

“He visto cómo un poco de paisajismo impresiona a los compradores”

• Limpia, limpia, limpia. Puede que tu casa sea un sueño minimalista, pero si hay una capa de polvo, los compradores potenciales se darán cuenta. “La casa debe estar inmaculada”

• Utiliza tu nariz. Una vez hayas ordenado y limpiado, huele. ¿Huele bien tu piso? Un mal olor desanimará al comprador aunque la casa sea espectacular.

• Deshazte de los olores a mascota y añade aromas atrayentes: hornea, enciende velas o deja fuera una tarta recién hecha. “El viejo cliché de cocinar pan o comprar flores funciona”

4. Controla tus gastos de adecuación

Ten cuidado y no gastes demasiado. Puede ser que no recuperes los costes de renovación si gastas en cosas que los compradores de tu zona no quieren.

Ponle un precio adecuado. Lo que pagaste por tu casa cuando la compraste es irrelevante. Puede que el mercado haya cambiado desde entonces, junto con el valor de tu propiedad.

Si le pones un precio muy alto, mantendrás el cartel de “Se vende” durante meses. “Muchas veces vemos que los propietarios sobrevaloran sus casas”

“Nuestra casa es nuestro castillo, pero solo porque pensamos que es la mejor propiedad en el mercado, no todo el mundo va a estar de acuerdo”.

5. Desaparece de tu casa en la visita

La última cosa que muchos visitantes quieren ver es al propietario actual.

“Ser demasiado atento con los compradores puede desanimarles al instante”

6. Mantén el ritmo

“Cuanto más tiempo lleva una propiedad en el mercado, más les cuesta a los propietarios mantenerla en las mejores condiciones”

Incluso si has mostrado la casa 100 veces, sigue haciendo las camas, limpiando los fregaderos y los baños antes de que lleguen los visitantes. Quizás esa visita 101 es la buena.

Vender un piso en el casco viejo de Bilbao
Puntúa el post

5 (100%) 1 voto


Deja tu comentario

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Conoce cómo se procesan los datos de tus comentarios.