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Inmobiliaria Casco Viejo Bilbao - Soy propietario y voy a alquilar mi piso en Bilbao ¿Cómo tributa?

Soy propietario y voy a alquilar mi piso en Bilbao ¿Cómo tributa?

Muchos de vosotros nos preguntáis cuánto tenéis que pagar en Hacienda por el alquiler de vuestro piso en Bilbao. En este post intentaremos dar solución a todas vuestras preguntas a través de un ejemplo.

Antes de nada es importante mencionar que nos vamos a ceñir al alquiler de viviendas en Bilbao, por lo que si la vivienda que vais a alquilar está situada en otra provincia (que no sea Bizkaia) o vosotros sois NO residentes (en Bizkaia) es probable que la tributación sea diferente.

CASO PRACTICO

El contribuyente Gorka tiene una vivienda arrendada con unos ingresos anuales percibidos de 8.400€ (700€/mes). Gorka adquirió la vivienda por 150.000€. El coste de adquisición del mobiliario (sofa, camas, mesas, estanterías…) instalado en la vivienda asciende a 6.600€. Ha pagado de gastos en el ejercicio por intereses de un préstamo hipotecario para su adquisición 1.560€, por el recibo de IBI 170€, por gastos de comunidad 850€ y por el seguro del inmueble 210€. ¿Qué gastos puede deducirse Gorka por la vivienda arrendada si el destino del arrendamiento es la vivienda habitual del arrendatario?

1.- Base imponible del ahorro.

Si el alquiler es para satisfacer la necesidad de vivienda habitual del arrendatario (es decir, es para que el inquilino viva de manera “permanente”), entonces el rendimiento obtenido, en este caso los 8.400€, se integraran en la Base imponible del Ahorro como rendimiento de capital inmobiliario, con independencia del mes en el que comience el alquiler.

2.- Bonificación: Solo si el alquiler es para satisfacer la necesidad de vivienda habitual del arrendatario.

Se aplicará una Bonificación del 20% sobre los rendimientos íntegros obtenidos (en este caso 8.400€). La bonificación se aplica sobre los rendimientos íntegros obtenidos por cada inmueble. Si tuviéramos dos pisos alquilados podríamos aplicarla en los dos pisos.

Entonces, la bonificación será el 20% de 8.400€ lo que supone 1.680€.

*En los contratos temporales como por ejemplo los de estudiantes etc..  que no usan la vivienda como uso habitual no existiría esta bonificación.

3.- Gastos deducibles. 

Es deducible como gasto exclusivamente el importe de los intereses de los capitales ajenos invertidos para la adquisición de vivienda y demás gastos de financiación.

En este caso, si el arrendador hubiera pedido un préstamo para la financiación de la vivienda solo hay que tener en cuenta los intereses correspondientes a los meses en los que la vivienda ha estado arrendada.

En nuestro caso practico cabrían, por lo tanto, unos gastos deducibles de 1.560€, que son los intereses que Gorka ha pagado al banco.

La suma de la bonificación y del gasto deducible no podrá dar lugar, para cada inmueble, a rendimiento neto negativo

En el caso de alquiler de habitación destinada a hogar permanente del inquilino la tributación sería igual.

Para mayor aclaración podéis poneros en contacto con nosotros o acudir a la página Web de la Diputación Foral de Bizkaia aquí.

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