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¿Cómo cambiar los metros del catastro en Bilbao?

¿Cómo cambiar los metros del catastro en Bilbao?

¿Cómo cambiar los metros del catastro en Bilbao?

¿Cómo cambiar los metros del catastro en Bilbao? En este post vamos a explicaros la importancia de los metros que vienen marcados por el catastro de Bizkaia, y cómo es posible en algunos casos modificar dichos metros.

¿Qué es el catastro de Bizkaia?

El catastro inmobiliario foral se configura como un inventario y registro administrativo de los bienes inmuebles del Territorio Histórico de Bizkaia.

La actividad del Servicio de catastro y valoración, se centra en la gestión del catastro inmobiliario y en la valoración con efectos fiscales de bienes inmuebles de naturaleza rústica y urbana.

¿Cómo funciona? ¿puedo saber los metros catastrales de mi piso?

Si, el Catastro, al menos el de Bizkaia, está muy completo y nos da mucha información. Nosotras lo primero que hacemos es extraer la información de la siguiente manera:

  • Accede a la web del Catastro de Bizkaia.
  • Una vez dentro, pinchamos en el visor gráfico.
  • Se nos abrirá una nueva pestaña. Ahí en la parte izquierda, coloreado en azul, nos salen unos desplegables. Pinchamos en “Dirección postal” y rellenamos con la dirección de nuestra vivienda. Le damos a BUSCAR.
  • Ahí nos aparecerán todos los datos de nuestro piso: metros cuadrados, antigüedad del edificio, plano, valor mínimo atribuible…
  • Si pinchamos en ficha catastral podremos descargarnos la ficha informativa.

De esta forma tendremos un poco claro los datos mínimos de la vivienda.

¿Son relevantes los metros cuadrados?

Si, si y si. Los clientes no suelen darle importancia pero los metros de catastro son importantes. De hecho, y aquí es donde adquieren mucha importancia, si los metros de mi piso según catastro son 120m2 o más, tendremos que pagar un 4% de impuesto de transmisiones. Si son menos de 120m2 y es la primera vez que compramos un piso para vivir (no para invertir), podremos pagar el 2,5%.

¿Se puede modificar esa información?

Si, la información que viene en el catastro la podemos modificar. Os vamos a contar un caso real que tuvimos en la inmobiliaria que, gracias a nosotras, el comprador se ahorro mucho dinero en impuestos.

Fuimos a vender un piso, y nos dimos cuenta que los metros del catastro eran 120,78m2. Si, por menos de un metro cuadrado, el comprador tenía que tributar el 4% en transmisiones. Estamos hablando que el valor del piso para hacienda estaba entorno a 350.000€, por lo que el 4% de impuesto, a priori el comprador debería de pagar 14.000€ de impuesto.

Preparamos un escrito dirigido al Castrado en el que, junto con un plano de técnico competente, acreditábamos que los metros cuadrados de la vivienda eran inferiores a 120m2, y que por favor rectificaran ese dato.

La primera respuesta que tuvimos por parte del ayuntamiento es que, ni siquiera iban a admitirlo a trámite porque la modificación que se solicitaba era inferior al 5%, por lo que el catastro puede, y asi viene en la normativa, ni siquiera admitirlo a trámite.

Bueno, como nosotras somo un poco cabezonas, y lo cierto es que era bastante injusto, puesto que la medición del castro era la erronea y eso hacia pagar más en impuestos, recurrimos. ¿Y qué paso? Nos aceptaron la modificación. Al final aunque era inferior al 5% considerábamos importantes entrar a valorar la modificación a 117m2 (que eran los metros construidos reales). ¿Y entonces? Pues al final el comprador pudo pagar el 2,5% de impuesto, lo que suposo 8.750€, que es un monton, pero no son los 14.000€ que queria recaudar hacienda.

¿Conclusión?

Es importante estar bien asesorado en la compra y en la venta de un piso. Os aconsejamos acudir a un profesional de confianza que os ayude porque, y es cierto, os va a ahorrar mucho mucho dinero, mucho mucho tiempo, y vais a estar tranquilos en la compra o venta de la vivienda.

A veces veo anuncios en milanuncios de pisos realmente caros y pienso ¿de verdad tienes un piso de tanto dinero, y lo vendes por milanuncios? ¿crees que alguien que realmente va a comprar un piso acude a milanuncios o wallapop? Mucho cuidado con esto, los pisos cuestan mucho dinero y si no estás bien asesorado puedes llevarte un susto.

En Inmobiliaria Somera te ayudamos

Si necesitas ayuda para vender o alquilar tu casa, podemos ayudarte. Ponte en contacto con nosotras y charlamos un ratito. Gracias por leernos!

 

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